貸したい方
お手持ちの不動産の活用提案から日常の賃貸管理まで、コモハラ不動産のワンストップサービスに丸ごとお任せください！
不動産をどう活用するか？この場所ならアパートが良いか、駐車場が良いか？なかなか埋まらないアパートでどう入居者募集したらよいか？などなど、オーナー様のベストをご提案・サポートします！
賃貸経営
アパート経営をお考えのオーナー様へ…
賃貸経営の秘訣は良い建築プランと良い管理にあります。
自己年金＋土地活用の王道のアパート経営で老後の不安を和らげます。
コモハラ不動産のアパート経営における３つのポイント
毎月一定額の賃料を保証します。
一括借上システムで毎月一定額の賃料を保証するため、オーナー様の空室における不安を解消します。
わずらわしさはありません。
入居から家賃集金、苦情処理、退居まですべて代行します。
節税効果があります。
土地の固定資産税課税標準が更地に比べ6分の1に軽減。相続税評価額も約2～3割下がります。当初数年間は所得税・住民税が下がる場合も有ります。
賃貸管理
入居者募集・賃貸管理業務
厳正な入居者審査。オーナーの皆様が安心できる入居者をご紹介。
コモハラ不動産は、何よりもオーナーの皆様に安心、納得できる入居者をご紹介したいと考えています。そのためには、確かな情報のもとでの入居審査が必要不可欠です。私たちは専門信用保証会社との提携により、入居希望者に対して信用調査などを行い、確かな入居者のご紹介を行っています。
賃貸借契約締結や、その後の処理を正確に実施。コンピューターによる各書類の管理。
コモハラ不動産は、オーナーの皆様に代わり、賃貸借契約書・賃貸台帳などの各種書類も作成します。さらに、入居者の生活マナーやルール、入居者台帳など、細部にわたる書類をすべて作成。また、それら各書類はコンピュータシステムで一括管理して、確実に契約書類一式を保管・整理します。
家賃回収から滞納者催促まで、家賃管理業務の全てを代行します。
賃貸管理業務の最も重要な仕事として、月々の家賃回収業務があります。当社は、入居者より確実に賃料を回収し、トラブルなく円滑に、家賃回収業務を遂行出来るシステムを整えています。また、入居審査による入居者選択のうえでも、なお起こり得る家賃滞納に対しては、信用保証会社の利用、本人や連帯保証人へ催促はもちろんの事、必要に応じては法的手段による請求訴訟なども行います。
オーナーの皆様に代わり、入居者等からのクレーム処理に対応。
入居者の契約違反、入居者間のトラブル、入居者や近隣等からの苦情処理などをオーナーの皆様に代わり、経験豊かな専門スタッフが速やかに処理します。
様々な媒体を活用し効果的な募集を行い、満足していただける入居者募集の実施。
入居者募集で最も大切なのは情報公開です。コモハラ不動産は、徹底した市場調査・分析をスピーディーに行い、的確にニーズを把握したうえで入居募集の広告活動を行います。さらに、マルチメディア時代に対応するため、自社ホームページ、不動産ポータルサイトなど、インターネット上で情報を公開することにより、いつでもどこでも、より多くの確かな情報を提供できるシステムを整えています。
豊富なデータをもとに検討。適正な募集条件等の設定を行います。
周辺の賃料等の相場や成約状況を調査し、募集条件や内装・設備・間取りがお客様のニーズに合っているのか、競合物件と比較してどうなのかを検討し適正な設定をご提案いたします。
解約時は当社スタッフが立ち会いチェック。オーナーの皆様に代わり、様々な手続きも全て行います。
退室の際は、当社スタッフが立ち会い、適正なチェックを実施。室内を細かく点検し、新規入居に必要な修理捕繕費用を算出、退室者に対する負担割合の折衝を行います。また、室内の修繕、修繕費の支払い代行、退室者との清算業務を実施。オーナーの皆様と、退室者との間にトラブルが生じないよう、一切の手続きは当社スタッフが責任をもって処理していきます。
資産活用
資産活用の成功をお手伝い致します。
アパート経営するにしても、ただ建てればよいというものではありません。また、条件によっては、アパート以外に適している場合もあります。コモハラ不動産では、地域別、年代別、家族構成、家賃等さまざまなデータをもとに、お客様が今一番何を求められているのかを調査し、それにもとづいて一番適している方法をご提案し資産活用に関する全てを一つ一つお手伝い致します。安心しておまかせください。
資産活用が不安な方へ
（一括借上システム）
コモハラ不動産では、物件を一括して借り上げます。たとえ空室でも一定額の賃料をオーナー様へお支払い致しますので、安定した収入を得ることができ、オーナー様の不安を解消できます。
アパートリフォームシステム
（家賃保証付プランあり）
賃貸物件にも寿命があります、常に満室に近い状態を維持するためリフォーム工事は欠かせません。外装の塗り替えや内装、設備、建具などの手直しを計画的に行っていかないと、長期に空き室を発生させ、アパート経営を不安定なものにしてしまいます。 コモハラ不動産のアパートリフォームシステムは、 空きアパートから、人気の満室アパートへ生まれ変わらせ、入居者に支持されるリフォームを提案致します。
